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Muchos “Ciudadanos de Rivas” nos sentimos privilegiados del pueblo en el que vivimos. Uno de las características del desarrollo de Rivas ha sido el crecimiento urbanístico ordenado y sostenible, que hizo crecer una ciudad con una baja densidad urbanística, formada mayoritariamente por viviendas unifamiliares y bloques de baja altura, siendo testimonial la presencia de bloques de más de 5 alturas.
Pero por desgracia, esta situación ha cambiado durante las dos últimas legislaturas, sobre todo en la última. Nuestro Gobierno Municipal se ha convertido en socio de los promotores y en el mayor ESPECULADOR posible, siendo el principal causante de la escalada de precios habidos estos años en la vivienda de nuestro municipio.
Son muchos los hechos acaecidos durante este mandato, algunos de los cuales son conocidos por la ciudadanía, pero hay otros que es necesario que el ciudadano conozca.
1- Son muchos los casos de viviendas en altura de más de 10 plantas que se han edificado en terrenos que no lo permitían en el Plan General de 1993, pero que han visto modificada su edificabilidad al alza para beneficio y regocijo del promotor en la última revisión del Plan General de 2004. Y lo peor de ésto, es que muchos de estos bloques se han levantado encima de viviendas unifamiliares, provocando un daño irreparable en vecinos que se han visto gravemente perjudicados. El listado sería interminable: bloque junto al Opencor, bloques junto al Luyfe, bloque junto al Fogón de Filo, bloques al final del Paseo de las Provincias, etc. Es muy triste ver desde la A-III cómo ha cambiado el paisaje urbano de Rivas ante la aparición de grandes moles de ladrillo. Desde “Ciudadanos de Rivas” planteamos una revisión del Plan General de 2004 para evitar situaciones como éstas, volviendo al crecimiento ordenado del anterior Plan General. Queremos evitar que los convenios urbanísticos se elaboren, negocien y acuerden sin la participación de la ciudadanía, por lo que proponemos la creación de un “Comité de Participación Ciudadana” totalmente independiente, que participe en el desarrollo del tejido de Rivas. Todos los convenios serán publicados para conocimiento del ciudadano. Sr. Masa y Sr. Magadán. ESTO ES ESPECULACIÓN.
2- Uno de las grandes promesas de nuestro alcalde es la realización de un campus universitario. ¡Qué poca vergüenza!. Es necesario que el ciudadano conozca la verdad. En el Plan General de 1993, había una dotación de suelo, el “S.U.S.-A CAZADORES”, un suelo de 1.102.264m2 destinado en su totalidad a Parque Tecnológico y Universidad. Pues bien, en la revisión del Plan General de 2004 dicho suelo a pasado a tener un uso residencial en su casi totalidad, dejando una pequeña edificabilidad testimonial para Universidad y Feria. En un terreno en el que no se podían realizar viviendas, se ha autorizado ahora la ejecución de 2.625 viviendas. Da igual, ya se buscará otro suelo, aunque tengamos que recalificar suelo en el Parque del Sureste. Lo importante es el beneficio del promotor. ¿Sabe el ciudadano qué beneficio se le regala al promotor con dicho cambio de uso?. El valor del m2 de edificabilidad en suelo residencial en Rivas está en torno a los 2.000€/m2, por lo que partiendo de una edificabilidad de 100m2 por vivienda, tendríamos un total de 525 millones de euros, más de 87.000 millones de pesetas. Desde “Ciudadanos de Rivas” el campus universitario es uno de nuestros grandes objetivos, máxime la gran cantidad de población joven que vive en Rivas. Pero esta es una promesa real, y no una farsa como la de nuestro alcalde. Sr. Masa y Sr. Magadán. ESTO ES ESPECULACIÓN.
3- Uno de los hechos que se apunta el Gobierno Municipal como uno de los grandes logros de esta legislatura es la descontaminación del vertedero, y es cierto que es algo positivo, aunque es necesario que el ciudadano sepa toda la verdad. ¿Por qué no se acometió antes este proyecto?. ¿Por qué ahora?. ¿Tal vez porque no había otro suelo para seguir especulando?. Se nos ha indicado en los medios de comunicación que dicho proyecto ha tenido un coste de 59 millones de euros, que se ejecutará un gran parque y un auditorio al aire libre, lo que posiblemente eleve los costes a los 80 millones, y que ha sido costeado por los promotores. Pero nunca se nos ha dicho que en dichos terrenos se van a ejecutar más de 4.000 viviendas. Los sectores de suelo que estaban afectados parcial o totalmente por el vertedero eran el “AA.PP-04 MIRADORES”, el “S.U.S.-A CAZADORES” y el “S.U.S.-D CANTIL DEL PIUL”. En estos suelos, al anterior Plan permitía la ejecución de 2233 viviendas, y en el actual Plan, con la descontaminación del vertedero se pasa a un total de 6243 viviendas. Esto supone a los promotores un regalo de 802 millones de euros, lo que supone unas plusvalías de más de 720 millones de euros, más de 120.000 millones de pesetas. Desde “Ciudadanos de Rivas” no podemos admitir estas situaciones. Es cierto que el promotor está para ganar dinero, y máxime cuando con su dinero se financian proyectos importantes como la descontaminación del vertedero, pero el beneficio del promotor debe ser equilibrado, de tal forma que parte de ese beneficio recaiga directamente en toda la ciudadanía. Eso sólo se podrá conseguir con unos mecanismos de gestión eficaces, transparentes y públicos. Sr. Masa y Sr. Magadán. ESTO ES ESPECULACIÓN.
4- La gestión que el Gobierno Municipal hace de los suelos de su propiedad, no puede ser más nefasta y especulativa. Y para muestra un botón. Hace escasos meses, el Ayuntamiento subastó una parcela, por un valor de 75 millones de euros, un precio altísimo y que supone que sólo el suelo para una vivienda de 100m2 tiene un coste de 34 millones de pesetas. De esta manera no se favorece el acceso a la vivienda y no se lucha contra la especulación. Y esto no es lo más grave, sino que lo peor es que esta parcela estaba a la semana siguiente en venta por una valor de 78 millones de euros. El Gobierno Municipal no sólo especula con la gestión de su suelo, sino que permite que segundas personas sigan especulando obteniendo en unas semanas unas plusvalías de 3 millones de euros. Desde “Ciudadanos de Rivas” nos comprometemos a que el suelo municipal repercuta directamente en el ciudadano, sin pasar por el promotor que al final es el único que se beneficia, de tal forma que al menos un 80% del suelo municipal se dedique a vivienda protegida y a vivienda de autopromoción para el ciudadano de Rivas. Sr. Masa y Sr. Magadán. ESTO ES ESPECULACIÓN.
5- Una de las mejores formas de luchar contra la especulación es la realización de vivienda pública, y que además el acceso a la misma sea transparente y no fraudulento, cosa que cualquier ciudadano sabe que por desgracia no ocurre así muchas veces. A nuestro Concejal de Ordenación Territorial, el Sr. Pelegrín, se le llenó la boca al comienzo de la legislatura declarando que durante la misma se iban a ejecutar 1.300 viviendas, o lo que es lo mismo, 1 vivienda por cada 9 jóvenes. La realidad es que sólo se han ejecutado y entregado 500 viviendas. Siendo el 85% de esas viviendas para el tramo 18-35 años (aproximadamente 18.000 ciudadanos), tenemos 1 vivienda por cada 36 jóvenes. Sr. Pelegrín, aprenda matemáticas. Por cierto, sólo quedan 2 meses para que nuestro Gobierno entregue las 800 viviendas que faltan para cumplir su promesa. Y lo peor de esto no es la falta de resultados, sino los sospechosos métodos de acceso a estas pocas viviendas. Conocemos mucha gente, y ninguno ha sido agraciado en estos sorteos, pero se comenta que hay familias en las cuales varios miembros han sido agraciados en estos “sorteos”. Como se diría, es que hay gente que tiene mucha “suerte”. Desde “Ciudadanos de Rivas” queremos gestionar una realización efectiva de vivienda de protección, obligando a que la promoción municipal consiga los objetivos previstos y que la promoción privada sea real, mediante los mecanismos de gestión adecuados. Obligaremos a la realización de sorteos transparentes, publicándose las listas de afortunados e inspeccionándose las adjudicaciones sospechosas. Sr. Masa y Sr. Magadán. ESTO ES INCOMPETENCIA.
6- Mucho se podría escribir también sobre el “pepelito”, aunque ya lo han hecho otros. Más allá del hecho, lo que es inadmisible es que el Sr. Martínez Perea diga que ha salido gratis porque se ha pagado con las plusvalías generadas por la venta de terrenos. Desde “Ciudadanos de Rivas” nos comprometemos a no despilfarrar esas plusvalías. Tampoco vamos a permitir que los constructores salgan impunes ante las chapuzas realizadas en casos como el “pepelito” y el “monolito” del Parque de Bellavista, ejecuciones que al mes de haberse inaugurado empezaron a dar graves muestras de deficiencias constructivas, deficiencias que han sido pagadas por los ciudadanos. Sr. Masa y Sr. Magadán. ESTO ES INCOMPETENCIA.
7- Legislatura tras legislatura vemos que la problemática de la Cañada Real no se soluciona, y que según pasa el tiempo va a más, y así durante más de 30 años. La responsabilidad de haber llegado a esta situación tiene dos vertientes, la Medio Ambiental, que es responsabilidad de la Comunidad de Madrid desde al año 1998, y la urbanística, que es responsabilidad del Ayuntamiento de Rivas desde siempre. El mayor responsable de que se haya llegado a la situación actual, además de la persona que ha cometido la irregularidad, es el propio Ayuntamiento que lo ha consentido. Este es posiblemente el problema de Rivas de mayor complejidad y solución más difícil, y sólo se podrá solucionar con la colaboración de todas las partes, por lo que desde “Ciudadanos de Rivas” no pararemos hasta que se cree una mesa de estudio y negociación de todas las administraciones y partes intervinientes. Sr. Masa y Sr. Magadán. ESTO ES INCOMPETENCIA.
Desde “CIUDADANOS DE RIVAS” queremos crear los elementos de gestión eficaces que impidan la creciente especulación y enriquecimiento de unos cuantos. Seguimos apostando por el promotor, motor del crecimiento, pero el beneficio del promotor debe ser equitativo y equilibrado, de tal forma que los beneficios no repercutan en unos pocos bolsillos, sino que buena parte de ese beneficio termine repercutiendo en la propia ciudadanía. El ciudadano no se merece esto. Sr. Masa y Sr. Magadán. SU GESTIÓN ES ESPECULATIVA E INCOMPETENTE. No queremos tampoco olvidarnos de la falta de oposición por parte del PP, que en cierta manera han colaborado en parte de lo aquí indicado por su desconocimiento y aprobación de un Plan General manifiestamente mejorable.
División de Vivienda y Urbanismo. |
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